2025年11月20日，恰逢南方产业智库正式发布2025广州好房子建设十大“金檩”项目和六大专项案例遴选结果。广东省住房政策研究中心副主席、首席研究员李宇嘉作为广州楼市长期的观察者和权威专家股票短线配资，接受南方日报、南方+记者独家专访，为大家解码广州“好房子”建设的现状和未来。
李宇嘉认为，广州打造“好房子”，正从立标准、强科技、抓项目三个方面入手。在立标准方面，刚刚发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》中，在“好房子”的标准上，设置了高出国家标准的更高底线，一个例子是在营造宜人尺度舒适空间上，对于设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。同时，在“好房子”设计上，在细微处体现人性化，一个例子是打造全龄友好适变空间方面，提出鼓励套内减少相邻房间之间的承重墙，满足家庭对空间灵活可变的需求，为后续业主的个性化二次装修提供机会，深得当代年轻人的喜欢。
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广东住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉。简仁山绘
李宇嘉表示，近期，广州地产企业都在探索“好房子”，比如越秀地产的“4×4好产品理念”、珠实地产的智慧好房、广州地铁地产的TOD好房子等，长期扎根广州的保利、中建等央企将集团层面打造“好房子”标准在广州落户，其他民企也在结合自身优势打造高品质产品。作为广州地产龙头国企，越秀地产在今年11月份发布的“好房子”产品体系中，“10+N健康人居科技”是技术底盘。其中，十大核心科技贯彻了国家对于“好房子”的四大维度。如在安全维度的防渗漏、防开裂等建筑质量技术；在舒适维度融入空气净化、水质优化等健康技术；在绿色维度上，通过海绵城市技术、垂直绿化系统等设计，降低建筑能耗；在智慧维度，以智能配置适配多元生活场景，精准响应政策对智慧人居的建设指引。同时，这些技术指标高度契合南方气候特点与城市居住场景，针对性地解决广州潮湿天气下的住宅常见问题。而“+N”的灵活设定，则为各城市公司与当地市民互动和个性化需求、产品迭代，提供了灵活的解决防范，让技术有温度、技术为人服务。
抓项目方面，充分调动广州行业协会、研究机构、咨询机构、高等院校、业内专家多、参与积极广泛的优点，开展政策宣传和多轮“好房子”的民间评选，推动从政府标准到企业标准，从共性标准到个性标准，从标准到政策扶持，再到项目落地，从单纯的得房率、物质和技术投入到体现人性化的细节设计，从高价住宅打造“好房子”到普通住宅也在卷“好房子”，从“好房子”到“好房子+好服务”的良性循环等，逐步推进“好房子”从无形的、宏观的、纸面的标准转变为可触摸、有温度的一个个项目。而且，通过产品不断迭代，市场范围不断扩展，让好房子理念深入政府政策、开发商产品打造、业内对行业的信心。
他还为广州“好房子”建设下一步如何推动提出建议，首先，要应对当前行业在“好房子”1.0阶段的角逐现状，推动“住房+产业链”，搭建全链条常态化无缝对接平台，通过建筑设计、装饰装修等环节前置，将居民不断变化的空间功能和生活诉求、槽点和堵点，在前端设计规划、建筑施工、安装装饰等环节，就提前布局、设置、优化，最大化满足居民对多层次“好房子”需求的同时，这种无缝对接和良性循环，全面降低“好房子”打造的成本，让“好房子”可负担得起。
其次，“好房子”要全面下沉，不仅增量住宅要全面“好房子”化，已经批复规划的老项目也要通过完善规划和设计标准，深挖技术潜力，向“好房子”靠拢。同时，考虑到广州租赁人口多、保障性住房筹集规模大，租赁和保障房方面，也要探索自己的好房子标准。
最后，推动政府部门政策协作和系统集成，在用地出让、规划报建、销售和交付、融资等方面，营造“好房子+好政策”的良性循环，形成政策和项目的良性互动。
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